新澳门游戏农村土地流转签合同有“四大忌”别一不小心就上当啦！（附案例）

　　新澳门游戏农村土地流转签合同有“四大忌”别一不小心就上当啦！（附案例）随着农村外出打工的农民不断增多，土地经营权流转已成常态。在农村最讲究的是人情、不重视合同，这样就会存在各种风险，一旦发生了纠纷处理起来很难，所以大家在签订“土地流转合同”的时候，一定要留心啦！

　　黄某去年全家外出打工，承包地交由村中一位远房的亲戚于某所办的家庭农场代管。因为亲属关系，双方没有签订书面合同。最近黄某要收回土地，转包给村里的种粮大户蒋某。于某以是“转让”，不是“代管”，不同意退出接手经营的土地。是“转让”，还是“代管”,因无书面合同，双方各持一词新澳门游戏网站入口。口头合同“没抓手”，让有关部门解决起来难度很大。

　　张某前年外出打工新澳门游戏网站入口，把承包的土地转包给了自己的表哥胡某。双方虽求人写了一方协议，可协议中忘了写“流转价款”。最近张某回来结账，当地外包土地价款为每亩三百至五百元不等。究竟每亩是按三百元还是五百元，双方闹翻了脸。另外良种补贴、农资补贴新澳门游戏网站入口、柴油补贴等各种补贴，都叫胡某领走。虽是亲戚，却闹上了法庭。

　　说法:就“流转价款及支付方式”，法院可根据实际情况，按土地的等级，在每亩三百至五百元的价款中裁决。

　　姜某外出打工把承包的土地租给了村里的集体农场，双方签订了合同，明确了“租金”的具体价格等内容，可租期规定不具体，只写“长期”。姜某在外五年，一直没找到固定的工作。他从城里又回到农村，要种自己的地。可农场不同意退给他，说日期没到。姜某认为，五年，时间不短了，可为“长期”，自己可以把土地收回。

　　说法:流转期限不明，可以按《合同法》第六十二条的规定办理，姜某收回土地的请求应当得到法律的支持。

　　颜某三年前带妻携子进城打工，土地交由伯父代管。当他准备返乡时发现，村主任为了给自己亲属吴某办的家庭农场扩容，没经颜某和家人的同意，竟代他和吴某签订了土地转让协议，将颜某的土地经营权转给了吴某的家庭农场，且转让价格也不能令人满意。

　　出让方、受让方的姓名、详细住址和联系电话，受让方如果是单位，要注明单位法人姓名，当事人是农户的，一般情况下户主的姓名可代表全家。同时，还要填写流转土地的名称(地块名称)、等级、四至坐落(东南西北相邻的地块名称)和面积(长宽的长度和面积的亩数)。

　　规定双方能够达成协议变更、合同解除的基本条件，以及对于合同生效期内出现纠纷的处理方法。例如违约责任、合同到期处理办法等。

　　如果是土地互换或置换，那么需要确保置换双方在同一集体内，因为互换只能限定在同一集体内才符合法律规定。

　　签订承包合同期限，均以第二轮(98年)开始计算，耕地30年，草地不超过50年，林地不超过70年。超过这个时间期限，合同无效。

　　9月18日，在北票市新旺玉米种植专业合作社，地里的庄稼刚刚收割完毕。截至目前，辽宁省土地流转总面积已达126.34万公顷，流转率达到37.12%；农民合作社达到54290个，家庭农场达到5844个。

　　“种地是个细碎活儿，虽说现在耕地、播种能雇机械，但施肥、打药、浇地还得人工。山东借助供销社综合改革试点，打造“3公里土地托管服务圈”，整合农资、农机、土地等资源，建立为农服务大平台。

　　可以看出，水田、水浇地的流转价格一般要高于旱地；江浙沪、河北、山东等地的土地流转价格普遍较高。未来，土地流转将是大趋势，许多农民的土地都会流转给新型农业经营主体进行耕作。

　　随着农村外出打工的农民不断增多，土地经营权流转已成常态。说法:就“流转价款及支付方式”，法院可根据实际情况，按土地的等级，在每亩三百至五百元的价款中裁决。说法:流转期限不明，可以按《合同法》第六十二条的规定办理，姜某收回土地的请求应当得到法律的支持。