温州征地律师：如果你的果园被征收补偿应该这样算

　　温州征地律师：如果你的果园被征收补偿应该这样算根据果园占用的土地是否是家庭承包地，可以将果园分为家庭承包地种植果园和其他方式的承包地种植果园两种。所谓“家庭承包地种植果园”，是指在采取农村集体经济组织内部的家庭方式承包的农村土地上种植果园。而“其他方式的承包地种植果园”则是指在通过招标、拍卖、公开协商等方式承包的不宜采取家庭承包方式的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等农村土地上种植果树。土地来源不同，针对果园的补偿亦不相同。

　　要注意的是：《中华人民共和国土地管理法》第36条规定：禁止占用基本农田发展林果业和挖塘养鱼。因此，禁止在基本农田上种植果园。

　　一般而言，果园面积较大，园中果树多、果园养护成本高，与此同时营业额也很大新澳门游戏网站入口，正如俗话所说“一亩园十亩地”，果园的价值相对于一般土地来说更高，因此，果园征收给被征收人造成的损失也比一般的土地征收大，自然而言补偿标准也应该有其特殊性。

　　著名征地拆迁律师沈玉潮，现任北京来硕律师事务所征地拆迁部主办律师，高级合伙人，2015年代理的解某不服某县人民政府房屋征收补偿决定案与原国家发改委副主任刘铁男受贿案一并被选为推进河北省法治进程的十大案例。

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　　《中华人民共和国宪法》第13条：公民的合法的私有财产不受侵犯，国家依照法律规定保护公民的私有财产权和继承权。国家为了公共利益的需要，可以依照法律规定对公民的私有财产实行征收或者征用并给予补偿。

　　《中华人民共和国物权法》第42条：征收集体他所有的土地，应当依法足额支付土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗的补偿费等费用。

　　《中华人民共和国土地管理法》第47条：征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿。征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。被征收土地上的附着物和青苗的补偿标准，由省、自治区、直辖市规定。

　　1、果园属于耕地的一种，果园被征收时，果园权利人有权获得法律规定的关于耕地征收的相关补偿，即当事人可以获得的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。

　　家庭承包地种植果园：遇到征收时，可以得到的相应土地补偿费和安置补助费，具体的标准由被征收土地所在地的省、自治区、直辖市参照征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准规定新澳门游戏网站入口。

　　其他方式的承包地种植果园：遇到征收时，根据公平原则，可以得到的补偿是提高土地生产力的相应补偿。例如当事人将承包的荒山加以改良用于种植果园的，在征收时应该将荒山和果园之间土地补偿费和安置补助费之间的差异给于果园权利人。

　　根据不同阶段为标准，可以将果树分为产前期、始产期、盛果期和衰老期四个不同的标准新澳门游戏网站入口。有的地方根据鲜果树单独干径确定补偿标准（以厘米为单位）；

　　针对预期收益的补偿问题，按照公平原则，应当给予适当的补偿，可以参照停产停业损失补偿来计算。返回搜狐，查看更多